今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

欧洲杯点燃足球热情，德国经济或迎来微弱增长

北京时间2024年6月18日讯 备受瞩目的欧洲杯于6月14日正式拉开帷幕，这场足球盛宴不仅点燃了全球球迷的热情，也为德国经济带来了一丝希望。德国智库Ifo研究所预测，欧洲杯将推动德国第二季度GDP增长0.1%，约合10亿欧元。

Ifo研究所研究员杰罗姆·沃尔夫表示，欧洲杯将带来更多游客，提振德国酒店、餐饮、零售等行业。预计将有60多万外国游客和150万过夜游客来到德国，这将对德国经济产生积极影响。

然而，也有分析人士认为，欧洲杯对德国经济的影响较为有限，且只是暂时的。德国经济目前面临着高通胀、高利率和全球经济不振等挑战，这些因素可能会抵消欧洲杯带来的积极影响。

总体而言，欧洲杯对德国经济的影响将是利好但有限的。德国经济能否实现持续增长，还需要取决于其他因素的变化。

以下是对新闻主题的扩充：

• 欧洲杯是世界上最具影响力的足球赛事之一，每届赛事都能吸引数十亿观众。
• 德国是2024年欧洲杯的主要举办国之一，将有10个城市举办比赛。
• 欧洲杯将为德国带来大量游客，提振旅游业和其他相关产业。
• 欧洲杯也将提升德国的国际形象，有利于吸引外资和促进贸易。
• 然而，欧洲杯对德国经济的影响只是暂时的，德国经济能否实现持续增长，还需要其他因素的支持。

以下是一些新的标题：

• 欧洲杯点燃足球热情，德国经济或迎来微弱增长
• 欧洲杯助推德国二季度GDP增长0.1%
• 德国经济能否借力欧洲杯实现复苏？
• 欧洲杯：德国经济的机遇与挑战

需要注意的是，以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。